景德镇在线讯(张涛)市民余先生最近一年都很闹心，其花费13万余元在市内买了一套房子，不曾想自己未住进新房子，反倒被另一户自称也是该房子房主的人住了进去，而且对方也有购房合同。
花13.4万元买了套120平方米的小产权房
2014年7月份，从乐平乡下来市区务工的余先生经一熟人介绍，花费134000元从一名辛姓男子手中购买了一套位于朝阳路火车东站附近凤凰山15排面积约120平方米的小产权房，并签订了名为“房屋集资合同”的买卖合同。当年同月月底，余先生的弟弟在看到兄长花比市价便宜不少的费用买了房子，也想从辛某手中购买一套房子，于是通过余先生牵线后以借款给辛某的形式向辛某提前支付了共30000元的部分购房款。
“买房签合同的时候，我知道房子是辛某和一名曹姓男子合建的，当时我说要不要让姓曹的一起来签字，辛某说不需要。”余先生告诉记者，“因为买房的钱都是借的，另外租的房子还没有到期，我拿了钥匙后就简单装修了一下房子，人一直没有搬进去。”
准备入住时发现存在一房两卖
2015年过完元宵，余先生从乐平老家回到市里，一家人准备搬入购买的新房时，一开门见到的情形让余先生傻了眼———房子里面已经住了人。“住进房子的那户徐姓人家也有房屋买卖合同，不过他是从与辛某合伙建房的曹姓男子手里买的。”余先生说，“对方拿合同出来一看，比我早一个月签订。两个合伙的人各自把同一套房子卖给两家，这不是一房两卖搞欺诈嘛！”
昨日下午，记者电话联系上与余先生买了同一套房子的徐先生。“2011年我就向姓曹的付了5万块钱，2014年把尾款全部付清了，付钱和签合同都比余先生要早。”徐先生称，“事情发生后，我才知道房子是由两人合伙建的，事先知道的话我也不敢买。”
当初卖他房子的人联系不上了
余先生发现情况后，随即找到辛某讨要说法。“房子我不想要了，我就想拿回购房款。当时找到他是答应得好好的，说换套房子或者退钱。”余先生说，“但是他人一走答应的就成了空话，曹姓合伙人则表示钱不是他收的他管不了。”
2015年6月，余先生向市公安局经侦部门进行了反映。“我和另一位买房人徐先生、卖房的辛某与姓曹的都到了市经侦部门去协商解决这个事情，辛某当时又称十天之内肯定把钱还我，但这又成了一句空话。”余先生说，“一直到现在，辛某电话停机连人都找不到了。经侦的人说这是房屋共有人没有商量好导致出现两个买主的情况，立不了案，让我走法律程序。”
合伙人称卖房者无卖房资格
记者随后又联系上辛某的合伙人曹先生。据曹先生介绍，其实这栋房子的合伙人包括他和辛某一共有3人，但建设这栋房子的地方是由他出资向当地村委会购买的。“出售房子的收益3人分摊，但辛某和另一位合伙人都没有资格出售房子，房子的出售必须要经过我同意。”曹先生称，“我不知情，辛某把那套已经卖出去的房子又卖给了余先生，也没有收到辛某卖房子的房款。”
为了找到辛某，当天记者与余先生一同来到小港嘴村辛某父母家，希望能从辛某父母口中打听到辛某的消息。然而辛某父母家大门紧闭，记者多次敲门均无人应答。租住在辛某父母家的一位租户告诉记者，辛某父母应该到菜地里干农活去了。
律师：卖房者涉嫌诈骗 建议市民到法院起诉
对于余先生遭遇的困境，江西景之元律师事务所的黄洪波律师表示，按照我国现行的《土地管理法》《合同法》《物权法》及国务院的有关政策性文件，余先生签订的小产权房买卖合同属无效，辛某的行为已经涉嫌诈骗，要退还余先生13.4万元房款。“合伙人曹先生没有在合同上签字，倘若曹先生没有收到房款，不需要承担相应的退款责任。而对于余先生以借款形式借给辛某的3万元，属于债务纠纷，辛某也应一并退还给余先生。”黄律师称，虽然目前找不到辛某本人，但仍旧建议余先生到法院起诉，拿到胜诉后的债权文书，明确双方的债权关系。
