景德镇在线讯（记者 刘璨）查看合同具体条款是很多消费者的盲区，因此而产生的纠纷和维权较多。“我想要求对方退还我交付的定金。”近日，市民陈女士来到晚报“3·15”消费维权活动现场反映，称其2013年10月在伴山洋房楼盘认购了4间商铺，近700m2，预付定金200万元，总款为600余万元。陈女士称，该楼盘在预售期间并没有取得预售许可证，至今办不了房产证，并且现房与期房规划不一致。
期房规划与现房出现差异：决定放弃认购
据了解，陈女士于2013年10月在伴山洋房认购4间商铺，当时售楼员要求陈女士每间店铺交付50万元的预付定金。“售楼员拿出认购书让我填写签字，我也没多想，就支付了200万元。”陈女士告诉记者，店铺是较早买的，办不了房产证这一点让她很担忧，决定放弃购买这4间店铺。“当时购买时是期房，而现房和最初的设计方案有出入，从未告知店门前会有11级台阶。”
“后来我发现在认购书中的约定里显示定金为2万元，当时售楼员说是50万元一间，合同里有密密麻麻的约定，我也没有细看，就按照售楼员说的交款了。”陈女士将其签订的其中一份认购书递给记者，记者发现，该认购书上显示，认购单元为26栋6单元，认购面积约为132.5㎡，认购总价为109.99万元，预付定金50万元。
而在认购书中的约定一栏，最后一项约定显示：本认购书经双方签章认可，并在甲方收到乙方支付的人民币两万元定金后生效。
记者与伴山洋房楼盘相关负责人联系，对方称在店铺销售时，预付定金一直是指五十万元，至于如何解决，该负责人称，将对陈女士所述情况进行核实，公司高层还需进行商议，暂不能答复。
法律规定：定金不能超过总额的20%
昨日，记者带着该认购书来到江西泰方律师事务所进行咨询。该所律师朱锡新称，“根据法律规定，定金金额不能超过全额的20%，显然该房地产商收取的定金金额是超出了的。”朱律师告诉记者，在认购时对方给予的图纸或其他途径显示的规划与现房有差异，如有相关证据证明，可向开发商要求解除合同，退还定金。
据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。“在还没有签订买卖合同前，可以与开发商协商或请有关部门进行调解，若未果，建议陈女士通过法律途径进行诉讼维权。”
